7月28日,上海易居房地产研究院公布《2020年上半年中国百城居住用地报告》（全称“《报告》”）。统计资料表明,2020年上半年,全国100个城市居住用地 的成交价面积超过大约2.92亿平方米,同比快速增长大约2.6%；土地出让金总收入大约为1.80万亿元,同比快速增长大约13.1%。

　　《报告》预测,下半年地市总体不会之后转好,但必须注目土地市场营商环境 的变化、土地财政压力和状况 的变化、土地市场融资领域 的政策管控等新的变化。　　9个城市卖地收益增长速度最慢,南通快速增长14倍　　不受疫情影响,今年一季度全国土地供应及交易节奏上升。

转入二季度,土地交易市场放松,房企为减缓已完成年度土地储备工作大力拿地,造就了土地市场 的活跃。　　《报告》统计数据表明,今年上半年,全国百城居住用地土地出让金总收入大约为1.80万亿元,同比快速增长大约13.1%。　　从单个城市 的展现出看,上半年增长速度最慢 的9个城市皆为三四线城市或地级市,分别为南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德以及襄阳。

上述城市上半年土地出让金收益同比增幅皆多达100%；其中,南通 的土地出让金收益同比增幅最低,超过大约1414%,融创、蓝光、碧桂园皆有落子。　　7月8日,江苏南通海门市4宗涉宅用地集中于转让,总成交金额超过13.34亿元。其中,蓝光旗下公司以9.19亿元 的价格竞得CR20016号,历时5小时、465轮竞价,溢价率超过大约99.59%。

该地块坐落于海门市海兴路东、海门河北外侧,规划用途为住宅、商服、设施公建用地,转让面积大约为3.92万平方米,容积率为1.8。　　整体来看,上半年,64个三四线城市居住用地成交价面积大约为1.19亿平方米,同比快速增长大约11.7%。　　《报告》分析指出,“在疫情冲击下,今年上半年各类三四线城市复产停工节奏比较快,财政收入面对一定压力。

增大土地点评、大力供应土地,在活跃地市 的同时,也可以使地方财政收入维持务实。基于上半年类似 的社会经济背景,此类卖地动作并无不悦。但随着下半年各地经济 的渐渐完全恢复,地方政府应适当增加对土地交易 的倚赖,应当希望为各实体经济建构优良营商环境,确实增进地方经济平稳发展。”　　一线城市居住用地成交价同比减四成,二线城市渐渐转好　　三四线城市大力供地,一二线城市又有怎样 的展现出？　　根据《报告》发布 的数据,2020年上半年,4个一线城市居住用地成交价面积大约为1982万平方米,同比快速增长大约40.2%。

　　从数据可以显现出,一线城市土地交易量整体维持高位,地方政府供地意愿更为反感。《报告》认为,一方面,一线城市上半年大力实施“六大位”工作精神,减缓供地节奏,提升居住用地供应比例,更有各类房企大力拿地。　　另一方面,土地项目研发 的约束显著增加,很多地块中止了“缩地价、缩房价” 的约束,部分也中止了配建出租住房 的拒绝。

涉及门槛 的减少增进了房企拿地积极性 的提高。同时,一些央企或大型民企重返一线城市,也反映出有土地投资预期在逐步转好,其对全国其他城市也构成了更为显著 的样板效应。　　4月16日,恒大以21.4亿元 的价格竞得北京密云一宗宅地,溢价率大约为15.68%。

这也是 恒大在“阔别”北京土地市场5年后 的首次重返。4月23日及5月9日,恒大再行获得北京房山、顺义2宗宅地。

3宗土地中,有2宗为“不禁售”宅地。　　而在上半年,32个二线城市居住用地成交价面积大约为1.53亿平方米,同比增加大约6.2%。《报告》分析指出,总体上看,二线城市土地交易市场也在渐渐转好,虽然目前还正处于负增长区间,但预计下半年供地节奏将不会减缓,省会城市仍然是 房企拿地 的焦点。　　易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应,在土地市场转好 的前提下,也有一些必须留意 的新情况,“7·11银保监会讲话”、“7·24国务院房地产工作座谈会”都透漏出有下半年房地产政策或将偏紧 的导向,特别是在是 对于土地市场来说,上半年不回避有部分高杠杆或违规资金转入,下半年将沦为重点监管 的内容。

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