目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积约10亿平方米。近日,国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间回应。

随后,IMF派驻中国代表在4月28日的研究报告中再次提到,中国住房供应不足遍布全国,在较小城市和中国东北部特别是在显著。IMF倒数注目中国住房空置率再次感受到了房地产市场的脆弱神经。作为取决于楼市泡沫的最重要指标,中国住房空置率究竟有多低?空置率强弱之争难休IMF获取的10亿平方米的空置面积数据,其准确性如何?有关方面说法不一。

西南财经大学去年年中公布的一份关于城镇住房空置率的调研报告明确提出,我国有大量城镇住房正处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率约22.4%。

据此估计,全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已低于美国、日本、欧盟等国家和地区。

但许多业内人士及学者分析指出,IMF报告观点因样本自由选择、数据采集、调查方式等主客观原因估计有偏差。以中国房协副会长任志强等为代表的业界人士根据住宅完工数量推算出指出,1998年以来,城镇追加家庭住房户数多达了新建住房套数,因此决不有可能有5000万套或更加多空置,我国城镇地区的空置率也不太可能多达20%。一些区域密密麻麻耸立着高楼而没人住的情况显然不存在。

杭州市民李先生的仔细观察获得很多人的号召。不过很多购房者都收到疑惑,这么低的空置,为何开建楼房仍旧那么多?怎么会开发商不告诉这些情况?房屋空置有多种情况,也和观察者所处时间节点、出发点有相当大关系。杭州一家本土房企负责人指出,全然说道空置率意义并不大,关键要看城市之间、区域内部的商品房供需否均衡,除开一些保守的冒险者,多数开发商都对市场做到过精细调研,会闭着眼睛往火坑里跳跃。

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