（原标题：首套房贷6月平均值利率下降 超强八成银行已无优惠）楼市信贷调控大大放宽，房贷利率也之后下行。融360近日发布的《2017年6月份中国房贷市场报告》表明，6月全国首套房平均值利率为4.89%，为基准利率的9.97腰，环比下降了3.38%。从全国首套房贷款平均值利率来看，超强八成银行无利率优惠，有32家银行继续执行基准利率下潜，或为基准利率的1.05倍至1.2倍平均。

分析人士指出，预计未来几个月，房贷利率仍不会维持下行趋势。首套房 厦门房贷平均值利率低于数据表明，6月份，全国仍有11家银行获取9腰优惠利率，但有数超强八成的银行无利率优惠。在监测的35个城市中，首套房贷平均值利率低于的是厦门，为4.72%；最低的是哈尔滨，为5.03%。

另外，6月份全国首套房平均值利率低于的城市前十分别为厦门（4.72%）、沈阳（4.73%）、上海（4.80%）、福州（4.83%）、珠海（4.84%）、南京（4.84%）、宁波（4.84% ）、长春（4.84% ）、深圳（4.84%）、广州（4.85%）。二套房 近9成银行房贷利率下潜10%在二套房贷利率方面，6月份二套房平均值利率为5.43%，与上月的5.40%比起有所下跌。统计资料的35个城市533家银行中，获取下潜10%利率的银行占比为87.24%；下潜10%以上的银行占比为8.06%，其中3家银行二套房贷利率继续执行基准下潜30%。此外，有21家银行分行停止二套房贷款。

数据还表明，6月份二套房主流首付3出的城市数有10个，占到比28.57%，分别为昆明、长春、乌鲁木齐、沈阳、沈阳、重庆、哈尔滨、海口、太原、南宁；首付4出的城市数为13个，占到比37.14%，分别为东莞、石家庄、青岛、无锡、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、西安、宁波。分析 二线城市房贷利率全面下潜监测数据表明，6月份北上广浅一线城市首套房平均值利率区间为4.80%4.97%，其中北京首套平均值利率超过4.97%，多达基准利率。二线城市首套利率调整显著，超强8成银行首套利率调整为基准，中止优惠优惠；同时不受额度影响，贷款审核周期逆宽。时隔5月一线城市房贷利率大幅度下跌之后，6月份二线城市步入房贷利率的全面放宽，涨幅显著，各二线城市首套房贷平均值利率相似甚至多达基准利率，这种现象主要不受房贷政策性削减的时滞效应影响。

一线城市对于房地产政策反应脆弱，大多数银行于5月份已首度调整至基准水平，甚至下潜10%；二线城市比较较慢，6月份开始大面积的房贷利率放宽，全面下潜迫近基准利率。未来房贷利率将维持下行趋势银行负债成本的下降，未来房贷利率如何？分析师李万赋回应，随着流动性膨胀、银行负债成本上升，资产收益上行造成银行的收益及利润承压。在这样的情况下，再行再加信贷额度的容许，银行逐步弱化房贷优惠、提升房贷利率就沦为必然选择，五六月份的数据早已展现出了涉及迹象，预计此后几个月，房贷利率依然不会维持下行趋势。

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